У нас возникла большая проблема с продажей дома

[Алексей Свиридов]

У нас возникла большая проблема с продажей дома, т.к. дом по документам 50/50 и другие хозяева наши родственники. Нам этот дом достался от бабушки, как наследство, когда речь зашла о продаже,другие хозяева сказали что если мы не сможем купить вашу часть дома, то будем решать всё в судебном порядке. Мы его отдаем совсем даром за 2 000 000. Теперь ещё узнали что нужно платить налог 13% если наследству нет 3 лет. Они нам поставили условие, что мы согласимся чтоб в документах было 990 000 а вы скидываете нам 100 000 с суммы или указываем полностью и вы платите налог. Мы хотим продать другим людям дороже и как правильноэто сделать, чтоб в дальнейшим они не притендовали на часть дома?

[Светлана]

Добрый день, Алексей. В первую очередь Вы должны соблюсти правила преимущественной покупки, предусмотренные ст. 250 ГК РФ, т.е. в письменном виде предложить всем сособственникам приобрести Вашу долю. В предложении должны быть указанны все условия продажи, в том числе и цена. У Ваших родственников будет право в течении 30 дней, с момента получения предложения воспользоваться правом преимущественной покупки. Если они в течении 30 дней не ответят на Ваше предложение или откажутся Вы можете продать свою долю любому гражданину, но обязательно на тех же условиях, которые были указанные в предложении (цена должна быть неизменна). Для дальнейшего оформления купли-продажи нотариусу Вы должны предоставить телеграмму(предложение) и уведомление о ее вручении всем другим собственникам.
Имейте ввиду, что с 2016 года купля-продажа долевой собственности требует обязательного нотариального удостоверения. Поэтому, рекомендую обратиться к нотариусу за консультацией по вопросу какие документы необходимо будет ему предоставить для сделки.